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沈晓杰:谁打开了本轮中国房价疯涨的“潘多拉盒”?

FT中文网9月24日刊沈晓杰文,题:谁打开了本轮中国房价疯涨的“潘多拉盒”?(摘要)

投机性炒房是中国大中城市房价在高位继续暴涨的根本原因。但打开这个“潘多拉盒”的恰恰是当今房地产调控的去库存新政。

根据国家统计局9月19日公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,全国70个大中城市中,新建商品住宅比去年同期上涨的城市达到62个,二手住宅也全面普涨。

问题的核心,不仅在于普涨比例之高,更在于其中一些城市的房价上涨的幅度之大,已到了“惊天动地”的地步。

新建商品住房中,房价涨幅最高的厦门同比已暴涨到44.3%,合肥、南京也分别达到 40.5%和38.8%。“北上广深”老牌领涨的一线城市,在高价位的基础上,房价的涨幅同样分别达到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

二手房的情况也大体如此,同比涨幅最高的合肥,暴涨的幅度竟高达46.9%。

“2015年股灾,2016年房害”,几乎成了众多身处“折腾不断”的房市之中国人共识。

“鼓励投资者购买库存商品房”立足去库存的房地产调控新政的总纲之中,表明中国的高层决策者第一次公开首肯甚至鼓励了“房地产的投机性”。一个由“投资性为主”的房地产市场,由此而生。

买房能抵扣增值税,此举不仅大大消减了企业的税务成本,而且更将企业推进了“抢房大军”。

中国房地产市场的“投资性大门”一旦被官方正式打开,整个市场的“投机炒作”之风就会被彻底的激活,住房市场的基本属性,就会由居住劣变为投机。

投机主导下的中国房地产市场,正在大踏步的走向“绝境”。房地产的一枝独秀,换来的不仅是百业凋零,而且也加剧了房地产泡沫的激化。

没人怀疑,如果当今的中国经济,假如没有今年的这场房地产市场的疯狂暴涨,可能会变得更加健康。

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