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意大利西班牙房产市场交易跌九成

在债务问题困扰下,西班牙和意大利商业地产市场全面崩溃,《金融时报》称,

报道称,今年第2季西班牙登记的商业地产交易竟然只有3宗,低于之前季度的58宗。Real Capital Analytics的数据显示,在意大利,市场滑坡也极为明显,期内只有两宗交易,远逊之前季度的56宗。交易宗数大幅下跌,突显了在欧元区经济不稳下,投资者对购买意西两国固定资产的风险极感担忧。

今年第2季西班牙办公楼、商舖和工业地产的交易总值为6700万欧元,较首季度的2.6亿欧元下跌74%。Real Capital Analytics市场分析主管凯利(Joseph Kelly)说:「避险情绪加重(尤其是跨境机构投资者)导致南欧房产交易几乎彻底崩溃。」

西班牙房地产市场一度是欧洲最活跃的。本世纪初,西班牙房地产行业因廉价贷款和对未来需求的预期升温,出现高速膨胀,但2008年的环球信贷危机,打击了投资者的信心,令西班牙房地产价值蒸发了数千亿欧元,由该国银行持有的大量办公楼、商舖和开发土地,其中多数只能以超低折让价出售。

《金融时报》称,上一季度房产交易减少与西班牙借款成本大幅上涨同时出现,反映投资者甚至连「执平货」的兴趣也消失。地产专家指出,西意两国投资者过去一直迴避现实,拒绝承认国内地产市道的恶劣严峻程度,但随�房地产价格进一步下跌,已不能再迴避现实。欧洲地产界人士伍博琦(Christian Ulbrich)说﹕「自去年底以来,形势严重恶化,楼价暴挫。」

(法新社)