Central European News in Chinese – 中欧与世界新闻 – 中欧社

明报:海南炒楼热 中纪委秘查

p100129106

海南省近期炒楼热潮令全岛陷入疯狂状态,目前海南商品楼价几乎一日一涨,最多时每日上涨逾千元(人民币.下同),大量涌入的外地炒楼团疯狂扫货,但真正获得巨额利益的是一些事先收到风的特殊背景公司和个人。消息人士透露,海南楼市「非正常泡沫」引起中央高度关注,中纪委调查组近日已秘密抵达海南,调查是否有利益集团和官员利用中央政策非法敛财。

国务院早前批淮海南省建设「国际旅游岛」,令海南地产热再度发烧;海南当局本月15日全面暂停批地和审批新发展项目,反而加剧楼价暴涨。据记者了解,这次海南炒楼风潮有违中央规划「国际旅游岛」的初衷,中央关于「国际旅游岛」的政策早在几个月前即在北京、海口等政商界中流传,一些有背景的大集团和地产商闻讯纷纷提前到海南「圈地」,造成海口、三亚、琼海等市土地供应紧张,三亚市政府官员日前表示,该市未来3年已无地可批,只能进行旧城改造。中央为此担心,海南「国际旅游岛」可能变成「国际炒楼岛」,重蹈当年覆辙。

1992年邓小平南巡引发热潮,大批淘金者涌入刚定为特区的海南岛炒地炒楼。1993年4月国家宣布收紧银根,当地楼市跌入冰谷,留下大批烂尾楼,到去年才清理完毕。

近一个月以来海南全省房价跳跃式上涨,海口某楼盘一天上涨5000元。海南阿里巴巴地产部负责人对记者说:暂停批地对市场影响巨大,疯狂抢地人士更加疯狂,海口海甸岛别墅每平方米4万多元,公寓每平方米售价1.6万元,早前被抢购一空。三亚凤凰岛项目一期开盘700套,一天便销售一空,每平方米均价高达6.5万元,不但创下海南销售纪录,全国也极罕见。

据估计,目前涌入海南热钱超过5000亿元,各地开发商和炒楼团携带巨资大举涌入,三亚和海口高级酒店全被订满,许多炒楼者为方便就地买车,海南车管所以前每日发牌数量是100多,现在升至450辆。一些购房者一下飞机就拖着行李箱赶去购房,不问价格不看楼,一买就是几套。在最热门城市三亚,有人形容当地是「三光」,即土地批光、楼盘卖光、星级酒店租光。

据内地媒体报道,中粮、鲁能、海航置业等国企及雅居乐、富力等地产公司在海南大量圈地,连著名笑明星赵本山亦在海南博鼇圈地800亩。在海口和三亚,一些原本销售畅旺的楼盘突然封盘,许多交了订金的买家竟买不到房,由此引发多宗商业纠纷。